結局家賃はいくらなの？(飲食Ver)
この話の結論
大阪エリア商業施設【家賃ランキング】はこんな感じ
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商業デベロッパーとしてリーシングをやっていると、当たり前ですが必ず話になるのが家賃の話です。
(寧ろどんな話をしようがこの話に帰結しますよね)
という事で、実際に家賃の目線を以下にランキング形式で記載します。
※僕が大阪在住なので、基本的に関西エリアだけの話になりますし、
情報は主に仲のいい飲食の社長さんから聞いた噂話程度ですので、あくまで参考ということで。。
では早速！
【第6位】
坪当り25,000円〜30,000円
ララポートエキスポシティ、イオンモール四條畷
いきなりの同率ですが、大体これ位の様です。
エキスポシティ → 元々べらぼうに高額だった家賃がコロナの影響で落ちてきた。
イオンモール四條畷 → コロナでも売上が他の施設と比較してあまり下がらなかったので家賃が下がらなかった。
エキスポが落ちてイオンモールが下がらなかったので、大体近いラインに来たって感じですね！
【第4位】
坪当り30,000円〜35,000円
グランフロント
このブログのTOP画にもなっている、大阪の象徴的な商業施設ですね。
これはもちろん駅側とインターコンチネンタルホテル側で値段が全然違うと思うんですが、
意外と安いな〜っていうのが現実。
僕はインターコンチネンタルホテル側の6Fでよくランチするんですが、
結構ガラガラです。夜は入ってるんですかね。
【第3位】
坪当り30,000円〜40,000円
西宮ガーデンズ
実家が近いので過去よく行きました〜。
言わずもがなの化け物モールですね。年商で800億位あるんでしょうか。
ここは競合を三宮と大阪に設定して「西宮で全て揃う」というコンセプトにしただけあって、
阪急沿線のお金持ちがこぞってくる施設になりました。
1Fのフードコートでラーメン食べるだけで1,500円位取られます。
【第2位】
坪当り40,000円〜
ルクア
大阪のファッションビルとしてNO1。流行の発信地。
JR大阪駅にあって大阪一の立地で尖ったお店がいっぱいあります。
地下にはバルもあって、大阪中から評判のお店が誘致されてます。
たまに飲みに行きますが何件でもハシゴできてしまいます。
【第1位】
坪当り50,000円〜
リンクス梅田
個人的にはすごい意外だったんですが、リンクス梅田が1位となりました。
ただこれは、物販と飲食でかなり値段が違うと思います。
大阪駅周辺って「夜単純にご飯だけ食べるところ」全然ないんですね。
だから駅近で、沢山飲食店があるリンクスはサラリーマンを始めとしたファミリー層に人気で、
夜集中するみたいです。
通常の飲食店は昼：夜で売上が4：6程度と思いますが、
ここは2：8で、しかも単価が高めなんだとか。
だから坪50,000円〜でも入店希望者が絶えません。
コロナでも強気で、一切の値下げ交渉不可だったと聞いてます。
この情報は2022年時点のものなのでご承知ください。
また、今年の秋には東大阪にララポートもできる様ですし、
コロナもまだ落ち着いていませんので、家賃についてもまだまだ流動的だと思います。
次は物販Verをアップしますので、楽しみにしててね！